3285 Rue PASTEUR · Longueuil
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 91 m² · constr. 1972 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 297 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104010647100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635015
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
58227104010647100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 781 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 554 067 $ Poids 76 % |
| 2 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 790 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge −350 $ | 70 157 $ Poids 75 % |
| 3 | 3780, rue Létourneau, Longueuil 2026-04-20 · 769 m · Vendu 580 000 $ (6 409 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 573 249 $ Poids 74 % |
| 4 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 763 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 568 431 $ Poids 73 % |
| 5 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 803 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 562 543 $ Poids 71 % |
| 6 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 752 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 461 604 $ Poids 70 % |
| 7 | 3810, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-19 · 765 m · Vendu 565 000 $ (6 734 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 031 $ Poids 69 % |
| 8 | 3520, rue Duvernay, Longueuil 2025-10-20 · 608 m · Vendu 545 000 $ (5 792 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 575 624 $ Poids 69 % |
| 9 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 895 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 537 805 $ Poids 68 % |
| 10 | 5000, Terrasse Labrosse, Longueuil 2025-09-08 · 615 m · Vendu 113 668 $ (1 260 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 533 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 705 $ Poids 66 % |
| 11 | 5100, Avenue Lawrence, Longueuil 2025-10-16 · 555 m · Vendu 383 200 $ (4 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge −1 916 $ | 431 775 $ Poids 66 % |
| 12 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 846 m · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge −8 677 $ | 628 211 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.