3280 Rue PASTEUR · Longueuil
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 112,8 m² · constr. 1976 · terrain 804,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 700 $
Rôle antérieur 371 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104011280600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635024
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
58227104011280600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 297
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 736 m · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 509 100 $ Poids 78 % |
| 2 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 729 m · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +31 194 $ | 512 555 $ Poids 77 % |
| 3 | 3360, rue Paré, Longueuil 2025-11-07 · 869 m · Vendu 437 500 $ (3 625 $/m²) 120,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge +41 563 $ | 505 236 $ Poids 56 % |
| 4 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 606 892 $ Poids 56 % |
| 5 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 916 m · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge +8 774 $ | 657 790 $ Poids 55 % |
| 6 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 837 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +50 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 264 $ Poids 51 % |
| 7 | 3775, rue Lévesque, Longueuil 2025-07-21 · 881 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 546 919 $ Poids 51 % |
| 8 | 3715, rue Lévesque, Longueuil 2025-07-08 · 778 m · Vendu 590 500 $ (5 640 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +22 842 $ · Ajust. âge −23 620 $ | 620 876 $ Poids 51 % |
| 9 | 3863, rue Létourneau, Longueuil 2025-07-16 · 858 m · Vendu 565 000 $ (5 315 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 597 958 $ Poids 50 % |
| 10 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 376 009 $ Poids 49 % |
| 11 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 353 213 $ Poids 47 % |
| 12 | 3802, rue Lévesque, Longueuil 2026-07-28 · 840 m · Vendu 630 000 $ (4 795 $/m²) 131,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 589 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 560 211 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.