3270 Rue PASTEUR · Longueuil
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 6 215 $/m² · 81,8 m² · constr. 1979 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 282 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104011362300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635026
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
58227104011362300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 799 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 452 781 $ Poids 74 % |
| 2 | 3810, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-19 · 809 m · Vendu 565 000 $ (6 734 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 584 829 $ Poids 73 % |
| 3 | 5100, Avenue Lawrence, Longueuil 2025-10-16 · 601 m · Vendu 383 200 $ (4 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +11 496 $ | 424 302 $ Poids 69 % |
| 4 | 3470, rue Paré, Longueuil 2026-05-14 · 923 m · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 539 646 $ Poids 66 % |
| 5 | 3655, rue Labrosse, Longueuil 2025-12-10 · 808 m · Vendu 250 688 $ (3 028 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 246 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +5 014 $ | 276 434 $ Poids 65 % |
| 6 | 3440, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-03 · 699 m · Vendu 466 000 $ (5 110 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −24 015 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 494 461 $ Poids 64 % |
| 7 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 993 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge +21 996 $ | 583 966 $ Poids 64 % |
| 8 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 842 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 69 018 $ Poids 63 % |
| 9 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 831 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 399 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 545 251 $ Poids 62 % |
| 10 | 3780, rue Létourneau, Longueuil 2026-04-20 · 790 m · Vendu 580 000 $ (6 409 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −27 878 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 564 069 $ Poids 61 % |
| 11 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 812 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −23 207 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 559 850 $ Poids 61 % |
| 12 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 953 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 528 532 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.