3260 Rue PASTEUR · Longueuil
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 6 655 $/m² · 81,8 m² · constr. 1978 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 320 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104011433700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635027
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
58227104011433700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 814 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 450 556 $ Poids 74 % |
| 2 | 3810, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-19 · 824 m · Vendu 565 000 $ (6 734 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 582 004 $ Poids 72 % |
| 3 | 5100, Avenue Lawrence, Longueuil 2025-10-16 · 616 m · Vendu 383 200 $ (4 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 422 386 $ Poids 69 % |
| 4 | 3470, rue Paré, Longueuil 2026-05-14 · 929 m · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 537 046 $ Poids 66 % |
| 5 | 3655, rue Labrosse, Longueuil 2025-12-10 · 822 m · Vendu 250 688 $ (3 028 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 246 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 275 181 $ Poids 65 % |
| 6 | 3440, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-03 · 707 m · Vendu 466 000 $ (5 110 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −24 015 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 494 461 $ Poids 64 % |
| 7 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 581 217 $ Poids 63 % |
| 8 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 856 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 68 668 $ Poids 62 % |
| 9 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 845 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 399 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 542 476 $ Poids 61 % |
| 10 | 3455, Rue Duvernay, Longueuil 2025-09-03 · 630 m · Vendu 641 000 $ (7 334 $/m²) 87,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −20 535 $ · Ajust. âge +12 820 $ | 692 681 $ Poids 61 % |
| 11 | 3780, rue Létourneau, Longueuil 2026-04-20 · 805 m · Vendu 580 000 $ (6 409 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −27 878 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 561 169 $ Poids 60 % |
| 12 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 827 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −23 207 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 557 215 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.