3250 Rue PASTEUR · Longueuil
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 6 127 $/m² · 95,1 m² · constr. 1978 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 345 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104011505100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635028
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
58227104011505100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-03 · 715 m · Vendu 466 000 $ (5 110 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 528 440 $ Poids 76 % |
| 2 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 882 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 592 431 $ Poids 70 % |
| 3 | 3780, rue Létourneau, Longueuil 2026-04-20 · 819 m · Vendu 580 000 $ (6 409 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 603 787 $ Poids 69 % |
| 4 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 859 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 583 303 $ Poids 69 % |
| 5 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 870 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 73 857 $ Poids 68 % |
| 6 | 3520, rue Duvernay, Longueuil 2025-10-20 · 690 m · Vendu 545 000 $ (5 792 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 603 847 $ Poids 67 % |
| 7 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 841 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 596 285 $ Poids 65 % |
| 8 | 3385, rue Paquette, Longueuil 2025-12-18 · 786 m · Vendu 545 000 $ (5 989 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 611 091 $ Poids 65 % |
| 9 | 5000, Terrasse Labrosse, Longueuil 2025-09-08 · 685 m · Vendu 113 668 $ (1 260 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 533 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 130 698 $ Poids 61 % |
| 10 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 904 m · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 820 $ Poids 59 % |
| 11 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 977 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 566 332 $ Poids 59 % |
| 12 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 828 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 702 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 485 827 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.