3265 Rue PASTEUR · Longueuil
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 9 239 $/m² · 56,9 m² · constr. 1969 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 296 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104011850600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635032
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
58227104011850600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3790, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-29 · 810 m · Vendu 467 000 $ (8 236 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −9 340 $ | 458 484 $ Poids 75 % |
| 2 | 5080, Avenue Lawrence, Longueuil 2025-06-02 · 589 m · Vendu 400 000 $ (7 055 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 425 736 $ Poids 58 % |
| 3 | 3930, rue le Châtelier, Longueuil 2025-10-29 · 972 m · Vendu 497 000 $ (8 828 $/m²) 56,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 535 761 $ Poids 55 % |
| 4 | 3865, Labrosse Street, Longueuil 2025-08-13 · 858 m · Vendu 515 000 $ (9 083 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 548 135 $ Poids 55 % |
| 5 | 3490, rue Paré, Longueuil 2026-05-26 · 893 m · Vendu 499 900 $ (7 551 $/m²) 66,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −35 114 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 466 091 $ Poids 45 % |
| 6 | 3345, rue Coderre, Longueuil 2025-10-06 · 793 m · Vendu 510 000 $ (7 646 $/m²) 66,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −37 466 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 514 692 $ Poids 38 % |
| 7 | 3385, rue Coderre, Longueuil 2025-05-27 · 803 m · Vendu 465 600 $ (6 981 $/m²) 66,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 607 $ · Ajust. superficie −34 204 $ · Ajust. âge −4 656 $ | 468 347 $ Poids 31 % |
| 8 | 4320-4320(1), Rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 918 650 $ (15 085 $/m²) 60,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 157 $ · Ajust. superficie −30 169 $ · Ajust. âge +87 272 $ | 1 045 910 $ Poids 25 % |
| 9 | 5070, Avenue Lawrence, Longueuil 2024-05-24 · 587 m · Vendu 425 000 $ (7 496 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 496 198 $ Poids 24 % |
| 10 | 4310, Rue Baillargeon, Longueuil 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 694 000 $ (11 396 $/m²) 60,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 018 $ · Ajust. superficie −22 791 $ · Ajust. âge +65 930 $ | 799 156 $ Poids 17 % |
| 11 | 3235, Rue Leduc, Longueuil 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 589 800 $ (10 439 $/m²) 56,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 069 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge −5 898 $ | 683 059 $ Poids 11 % |
| 12 | 4674, rue Harding, Longueuil 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (8 863 $/m²) 51,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 520 132 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.