3255 Rue PASTEUR · Longueuil
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 7 480 $/m² · 69 m² · constr. 1971 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 271 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104011922100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635033
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
58227104011922100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 297
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3490, rue Paré, Longueuil 2026-05-26 · 901 m · Vendu 499 900 $ (7 551 $/m²) 66,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 775 $ Poids 67 % |
| 2 | 3345, rue Coderre, Longueuil 2025-10-06 · 799 m · Vendu 510 000 $ (7 646 $/m²) 66,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 051 $ Poids 60 % |
| 3 | 3385, rue Coderre, Longueuil 2025-05-27 · 810 m · Vendu 465 600 $ (6 981 $/m²) 66,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 607 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 235 $ Poids 49 % |
| 4 | 3790, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-29 · 827 m · Vendu 467 000 $ (8 236 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 653 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 512 983 $ Poids 44 % |
| 5 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 971 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −38 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 142 $ Poids 42 % |
| 6 | 3305, rue Adélaïde, Longueuil 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 757 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 514 396 $ Poids 41 % |
| 7 | 3410, rue Howard, Longueuil 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 466 000 $ (6 028 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −25 018 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 455 241 $ Poids 35 % |
| 8 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −34 216 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 434 296 $ Poids 35 % |
| 9 | 5080, Avenue Lawrence, Longueuil 2025-06-02 · 606 m · Vendu 400 000 $ (7 055 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +43 386 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 472 417 $ Poids 35 % |
| 10 | 3655, rue Labrosse, Longueuil 2025-12-10 · 809 m · Vendu 250 688 $ (3 028 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 246 $ · Ajust. superficie −20 891 $ · Ajust. âge −5 014 $ | 247 030 $ Poids 35 % |
| 11 | 3865, Labrosse Street, Longueuil 2025-08-13 · 875 m · Vendu 515 000 $ (9 083 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +55 860 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 608 236 $ Poids 32 % |
| 12 | 3930, rue le Châtelier, Longueuil 2025-10-29 · 988 m · Vendu 497 000 $ (8 828 $/m²) 56,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +56 056 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 594 139 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.