3015 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 122,3 m² · constr. 1989 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 385 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104013412500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635055
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
58227104013412500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 297
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3520, rue Loiselle, Longueuil 2026-06-12 · 702 m · Vendu 660 000 $ (5 477 $/m²) 120,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 696 352 $ Poids 79 % |
| 2 | 3611, rue Labelle, Longueuil 2026-06-15 · 749 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 625 631 $ Poids 76 % |
| 3 | 5121, avenue Lapointe, Longueuil 2026-06-03 · 895 m · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 265 177 $ Poids 67 % |
| 4 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 939 m · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 549 173 $ Poids 62 % |
| 5 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 943 m · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 731 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 731 $ Poids 59 % |
| 6 | 3802, rue Lévesque, Longueuil 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 795 $/m²) 131,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 815 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 623 935 $ Poids 58 % |
| 7 | 3551, Rue Loiselle, Longueuil 2025-07-25 · 747 m · Vendu 500 000 $ (4 234 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 550 270 $ Poids 56 % |
| 8 | 3360, rue Paré, Longueuil 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 437 500 $ (3 625 $/m²) 120,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 524 641 $ Poids 53 % |
| 9 | 3860, rue Labelle, Longueuil 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 253 500 $ (1 961 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 496 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 276 739 $ Poids 53 % |
| 10 | 3544, Loiselle, Longueuil 2025-06-20 · 696 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −21 170 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 596 247 $ Poids 50 % |
| 11 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 653 692 $ Poids 50 % |
| 12 | 3520, rue Loiselle, Longueuil 2025-03-10 · 702 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 232 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 704 671 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.