3245 Rue PASTEUR · Longueuil
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 6 479 $/m² · 79,6 m² · constr. 1971 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 283 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104021003600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635077
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
58227104021003600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 823 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 429 147 $ Poids 70 % |
| 2 | 3810, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-19 · 839 m · Vendu 565 000 $ (6 734 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 554 821 $ Poids 69 % |
| 3 | 5100, Avenue Lawrence, Longueuil 2025-10-16 · 627 m · Vendu 383 200 $ (4 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −3 832 $ | 403 980 $ Poids 65 % |
| 4 | 3470, rue Paré, Longueuil 2026-05-14 · 895 m · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 061 $ Poids 65 % |
| 5 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 984 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 437 $ Poids 64 % |
| 6 | 3655, rue Labrosse, Longueuil 2025-12-10 · 825 m · Vendu 250 688 $ (3 028 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 246 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge −5 014 $ | 263 076 $ Poids 63 % |
| 7 | 3440, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-03 · 678 m · Vendu 466 000 $ (5 110 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −29 636 $ · Ajust. âge +44 270 $ | 486 510 $ Poids 57 % |
| 8 | 3455, Rue Duvernay, Longueuil 2025-09-03 · 606 m · Vendu 641 000 $ (7 334 $/m²) 87,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −28 603 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 662 179 $ Poids 57 % |
| 9 | 3760, rue Labrosse, Longueuil 2025-09-17 · 853 m · Vendu 224 500 $ (2 698 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 803 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge −1 122 $ | 239 323 $ Poids 56 % |
| 10 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 857 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge −700 $ | 65 359 $ Poids 55 % |
| 11 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 953 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 259 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 500 437 $ Poids 55 % |
| 12 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 600 570 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.