3235 Rue PASTEUR · Longueuil
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 6 473 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 283 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104021085200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635078
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
58227104021085200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 841 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 431 003 $ Poids 71 % |
| 2 | 3810, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-19 · 856 m · Vendu 565 000 $ (6 734 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 557 178 $ Poids 69 % |
| 3 | 5100, Avenue Lawrence, Longueuil 2025-10-16 · 645 m · Vendu 383 200 $ (4 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge −3 832 $ | 405 569 $ Poids 66 % |
| 4 | 3470, rue Paré, Longueuil 2026-05-14 · 903 m · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 220 $ Poids 65 % |
| 5 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 997 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 834 $ Poids 64 % |
| 6 | 3655, rue Labrosse, Longueuil 2025-12-10 · 841 m · Vendu 250 688 $ (3 028 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 246 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −5 014 $ | 264 136 $ Poids 63 % |
| 7 | 3440, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-03 · 688 m · Vendu 466 000 $ (5 110 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −27 848 $ · Ajust. âge +44 270 $ | 488 299 $ Poids 59 % |
| 8 | 3455, Rue Duvernay, Longueuil 2025-09-03 · 618 m · Vendu 641 000 $ (7 334 $/m²) 87,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −26 036 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 664 746 $ Poids 58 % |
| 9 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 874 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −700 $ | 65 632 $ Poids 57 % |
| 10 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 968 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 129 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 502 568 $ Poids 56 % |
| 11 | 3760, rue Labrosse, Longueuil 2025-09-17 · 870 m · Vendu 224 500 $ (2 698 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 803 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge −1 122 $ | 240 268 $ Poids 56 % |
| 12 | 4985, terrasse Labrosse, Longueuil 2025-06-30 · 677 m · Vendu 453 000 $ (5 367 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 477 139 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.