3225 Rue PASTEUR · Longueuil
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 6 269 $/m² · 84,5 m² · constr. 1972 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 285 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104021166800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635079
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
58227104021166800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 858 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 444 366 $ Poids 72 % |
| 2 | 3440, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-03 · 700 m · Vendu 466 000 $ (5 110 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 501 359 $ Poids 72 % |
| 3 | 3810, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-19 · 874 m · Vendu 565 000 $ (6 734 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 145 $ Poids 70 % |
| 4 | 5100, Avenue Lawrence, Longueuil 2025-10-16 · 663 m · Vendu 383 200 $ (4 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −1 916 $ | 417 019 $ Poids 68 % |
| 5 | 3470, rue Paré, Longueuil 2026-05-14 · 912 m · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 529 774 $ Poids 68 % |
| 6 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 891 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge −350 $ | 67 621 $ Poids 66 % |
| 7 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 886 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 534 114 $ Poids 65 % |
| 8 | 3455, Rue Duvernay, Longueuil 2025-09-03 · 631 m · Vendu 641 000 $ (7 334 $/m²) 87,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge −6 410 $ | 683 352 $ Poids 64 % |
| 9 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 867 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 549 337 $ Poids 64 % |
| 10 | 3780, rue Létourneau, Longueuil 2026-04-20 · 876 m · Vendu 580 000 $ (6 409 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 552 421 $ Poids 63 % |
| 11 | 3655, rue Labrosse, Longueuil 2025-12-10 · 859 m · Vendu 250 688 $ (3 028 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 246 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 271 747 $ Poids 63 % |
| 12 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 983 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 518 024 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.