3170 Rue PANAMA · Longueuil
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 6 537 $/m² · 78 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 266 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104021415600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635085
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
58227104021415600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 853 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 424 903 $ Poids 66 % |
| 2 | 3810, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-19 · 871 m · Vendu 565 000 $ (6 734 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 866 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 549 434 $ Poids 64 % |
| 3 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 992 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 959 $ Poids 63 % |
| 4 | 3470, rue Paré, Longueuil 2026-05-14 · 889 m · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 126 $ Poids 62 % |
| 5 | 5100, Avenue Lawrence, Longueuil 2025-10-16 · 658 m · Vendu 383 200 $ (4 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge −3 832 $ | 400 347 $ Poids 61 % |
| 6 | 3655, rue Labrosse, Longueuil 2025-12-10 · 850 m · Vendu 250 688 $ (3 028 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 246 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge −5 014 $ | 260 654 $ Poids 60 % |
| 7 | 3760, rue Labrosse, Longueuil 2025-09-17 · 882 m · Vendu 224 500 $ (2 698 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 803 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge −1 122 $ | 237 165 $ Poids 52 % |
| 8 | 3455, Rue Duvernay, Longueuil 2025-09-03 · 611 m · Vendu 641 000 $ (7 334 $/m²) 87,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −34 470 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 656 311 $ Poids 52 % |
| 9 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 594 994 $ Poids 52 % |
| 10 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 460 616 $ Poids 52 % |
| 11 | 4985, terrasse Labrosse, Longueuil 2025-06-30 · 696 m · Vendu 453 000 $ (5 367 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 407 $ · Ajust. superficie −17 175 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 470 966 $ Poids 51 % |
| 12 | 5645, avenue Primot, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 378 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 509 820 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.