3180 Rue PASTEUR · Longueuil
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 6 696 $/m² · 81,8 m² · constr. 1974 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 318 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104022066400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635094
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
58227104022066400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5160, boulevard Davis, Longueuil 2026-05-15 · 625 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 559 639 $ Poids 81 % |
| 2 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 950 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 441 656 $ Poids 66 % |
| 3 | 3810, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-19 · 963 m · Vendu 565 000 $ (6 734 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 570 704 $ Poids 65 % |
| 4 | 5100, Avenue Lawrence, Longueuil 2025-10-16 · 753 m · Vendu 383 200 $ (4 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +1 916 $ | 414 722 $ Poids 63 % |
| 5 | 3245, rue Rocheleau, Longueuil 2026-07-17 · 987 m · Vendu 475 000 $ (6 082 $/m²) 78,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 529 002 $ Poids 63 % |
| 6 | 3547, rue Loiselle, Longueuil 2026-01-09 · 717 m · Vendu 553 800 $ (6 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 255 $ · Ajust. superficie −23 540 $ · Ajust. âge −24 921 $ | 556 594 $ Poids 62 % |
| 7 | 3470, rue Paré, Longueuil 2026-05-14 · 999 m · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 526 646 $ Poids 62 % |
| 8 | 3440, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-03 · 791 m · Vendu 466 000 $ (5 110 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −24 015 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 494 461 $ Poids 60 % |
| 9 | 3141, rue Latour, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 184 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 178 914 $ Poids 59 % |
| 10 | 3655, rue Labrosse, Longueuil 2025-12-10 · 953 m · Vendu 250 688 $ (3 028 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 246 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −1 253 $ | 270 167 $ Poids 58 % |
| 11 | 3455, Rue Duvernay, Longueuil 2025-09-03 · 725 m · Vendu 641 000 $ (7 334 $/m²) 87,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −20 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 861 $ Poids 57 % |
| 12 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 570 219 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.