3170 Rue PASTEUR · Longueuil
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 95,1 m² · constr. 1977 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 272 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104022137700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635095
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
58227104022137700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-03 · 801 m · Vendu 466 000 $ (5 110 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 528 440 $ Poids 72 % |
| 2 | 3547, rue Loiselle, Longueuil 2026-01-09 · 732 m · Vendu 553 800 $ (6 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 255 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge −16 614 $ | 606 096 $ Poids 67 % |
| 3 | 5160, boulevard Davis, Longueuil 2026-05-15 · 639 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +35 923 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 611 797 $ Poids 66 % |
| 4 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 589 521 $ Poids 63 % |
| 5 | 3520, rue Duvernay, Longueuil 2025-10-20 · 802 m · Vendu 545 000 $ (5 792 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 601 122 $ Poids 62 % |
| 6 | 3385, rue Paquette, Longueuil 2025-12-18 · 855 m · Vendu 545 000 $ (5 989 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 608 366 $ Poids 62 % |
| 7 | 3780, rue Létourneau, Longueuil 2026-04-20 · 958 m · Vendu 580 000 $ (6 409 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 600 887 $ Poids 62 % |
| 8 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 994 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 580 528 $ Poids 62 % |
| 9 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 1000 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 73 507 $ Poids 61 % |
| 10 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 975 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge +10 540 $ | 593 650 $ Poids 59 % |
| 11 | 3355, rue Duvernay, Longueuil 2025-07-28 · 641 m · Vendu 719 900 $ (8 227 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +31 264 $ · Ajust. âge +10 799 $ | 799 944 $ Poids 56 % |
| 12 | 5000, Terrasse Labrosse, Longueuil 2025-09-08 · 826 m · Vendu 113 668 $ (1 260 $/m²) 90,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 533 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +2 842 $ | 130 130 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.