3160 Rue PASTEUR · Longueuil
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 95,2 m² · constr. 1978 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 302 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104022209100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635096
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
58227104022209100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-03 · 811 m · Vendu 466 000 $ (5 110 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 528 695 $ Poids 72 % |
| 2 | 3547, rue Loiselle, Longueuil 2026-01-09 · 748 m · Vendu 553 800 $ (6 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 255 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge −13 845 $ | 609 174 $ Poids 66 % |
| 3 | 5160, boulevard Davis, Longueuil 2026-05-15 · 653 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +36 253 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 614 901 $ Poids 65 % |
| 4 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 592 734 $ Poids 62 % |
| 5 | 3520, rue Duvernay, Longueuil 2025-10-20 · 814 m · Vendu 545 000 $ (5 792 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 604 136 $ Poids 62 % |
| 6 | 3385, rue Paquette, Longueuil 2025-12-18 · 863 m · Vendu 545 000 $ (5 989 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 611 390 $ Poids 62 % |
| 7 | 3780, rue Létourneau, Longueuil 2026-04-20 · 973 m · Vendu 580 000 $ (6 409 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 604 108 $ Poids 61 % |
| 8 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 583 610 $ Poids 61 % |
| 9 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 73 896 $ Poids 60 % |
| 10 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 989 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 596 579 $ Poids 58 % |
| 11 | 3355, rue Duvernay, Longueuil 2025-07-28 · 650 m · Vendu 719 900 $ (8 227 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +31 676 $ · Ajust. âge +14 398 $ | 803 955 $ Poids 55 % |
| 12 | 5585, avenue Primot, Longueuil 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 603 000 $ (6 791 $/m²) 88,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge +3 015 $ | 635 348 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.