3165 Rue PASTEUR · Longueuil
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 6 694 $/m² · 81,4 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 298 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104022636200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635101
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
58227104022636200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5160, boulevard Davis, Longueuil 2026-05-15 · 628 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 549 995 $ Poids 81 % |
| 2 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 961 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 433 920 $ Poids 65 % |
| 3 | 3810, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-19 · 979 m · Vendu 565 000 $ (6 734 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 560 882 $ Poids 64 % |
| 4 | 3470, rue Paré, Longueuil 2026-05-14 · 970 m · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 613 $ Poids 63 % |
| 5 | 5100, Avenue Lawrence, Longueuil 2025-10-16 · 766 m · Vendu 383 200 $ (4 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge −3 832 $ | 408 066 $ Poids 62 % |
| 6 | 3547, rue Loiselle, Longueuil 2026-01-09 · 745 m · Vendu 553 800 $ (6 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 255 $ · Ajust. superficie −24 779 $ · Ajust. âge −33 228 $ | 547 049 $ Poids 61 % |
| 7 | 3440, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-03 · 769 m · Vendu 466 000 $ (5 110 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −25 037 $ · Ajust. âge +44 270 $ | 491 109 $ Poids 60 % |
| 8 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 601 $ Poids 58 % |
| 9 | 3655, rue Labrosse, Longueuil 2025-12-10 · 958 m · Vendu 250 688 $ (3 028 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 246 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge −5 014 $ | 265 801 $ Poids 58 % |
| 10 | 3455, Rue Duvernay, Longueuil 2025-09-03 · 709 m · Vendu 641 000 $ (7 334 $/m²) 87,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −22 002 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 668 779 $ Poids 58 % |
| 11 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 990 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −700 $ | 66 061 $ Poids 55 % |
| 12 | 5585, avenue Primot, Longueuil 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 603 000 $ (6 791 $/m²) 88,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −25 125 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 567 389 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.