3085 Rue PANAMA · Longueuil
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 6 765 $/m² · 78,7 m² · constr. 1971 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 284 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104032090500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635150
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
58227104032090500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 919 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 426 760 $ Poids 64 % |
| 2 | 3470, rue Paré, Longueuil 2026-05-14 · 898 m · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 285 $ Poids 63 % |
| 3 | 3810, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-19 · 942 m · Vendu 565 000 $ (6 734 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 551 791 $ Poids 62 % |
| 4 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 356 $ Poids 62 % |
| 5 | 5100, Avenue Lawrence, Longueuil 2025-10-16 · 728 m · Vendu 383 200 $ (4 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge −3 832 $ | 401 936 $ Poids 60 % |
| 6 | 3655, rue Labrosse, Longueuil 2025-12-10 · 910 m · Vendu 250 688 $ (3 028 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 246 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge −5 014 $ | 261 714 $ Poids 58 % |
| 7 | 5645, avenue Primot, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 378 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 512 052 $ Poids 53 % |
| 8 | 3440, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-03 · 700 m · Vendu 466 000 $ (5 110 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −31 935 $ · Ajust. âge +44 270 $ | 484 211 $ Poids 53 % |
| 9 | 5585, avenue Primot, Longueuil 2026-05-22 · 942 m · Vendu 603 000 $ (6 791 $/m²) 88,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −34 292 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 558 221 $ Poids 51 % |
| 10 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −19 368 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 609 131 $ Poids 51 % |
| 11 | 3760, rue Labrosse, Longueuil 2025-09-17 · 949 m · Vendu 224 500 $ (2 698 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 803 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −1 122 $ | 238 109 $ Poids 51 % |
| 12 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −27 998 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 497 698 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.