3085 Rue PASTEUR · Longueuil
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 8 904 $/m² · 57,1 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 281 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104032456700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635155
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
58227104032456700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3790, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (8 236 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 463 977 $ Poids 63 % |
| 2 | 5080, Avenue Lawrence, Longueuil 2025-06-02 · 798 m · Vendu 400 000 $ (7 055 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 430 441 $ Poids 51 % |
| 3 | 3865, Labrosse Street, Longueuil 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (9 083 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 554 193 $ Poids 45 % |
| 4 | 3930, rue le Châtelier, Longueuil 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (8 828 $/m²) 56,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 541 614 $ Poids 45 % |
| 5 | 3490, rue Paré, Longueuil 2026-05-26 · 960 m · Vendu 499 900 $ (7 551 $/m²) 66,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −34 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 845 $ Poids 43 % |
| 6 | 3345, rue Coderre, Longueuil 2025-10-06 · 828 m · Vendu 510 000 $ (7 646 $/m²) 66,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −36 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 556 $ Poids 38 % |
| 7 | 3385, rue Coderre, Longueuil 2025-05-27 · 846 m · Vendu 465 600 $ (6 981 $/m²) 66,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 607 $ · Ajust. superficie −33 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 701 $ Poids 31 % |
| 8 | 4320-4320(1), Rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 918 650 $ (15 085 $/m²) 60,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 157 $ · Ajust. superficie −28 661 $ · Ajust. âge +91 865 $ | 1 052 012 $ Poids 19 % |
| 9 | 4310, Rue Baillargeon, Longueuil 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 694 000 $ (11 396 $/m²) 60,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 018 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 803 766 $ Poids 13 % |
| 10 | 3235, Rue Leduc, Longueuil 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 589 800 $ (10 439 $/m²) 56,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 069 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 001 $ Poids 12 % |
| 11 | 5784, avenue Grenier, Longueuil 2025-03-13 · 2.2 km · Vendu 178 899 $ (2 808 $/m²) 63,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 962 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 594 $ Poids 5 % |
| 12 | 4120, Rue de la Légion, Longueuil 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 748 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −24 451 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 380 592 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.