3075 Rue PASTEUR · Longueuil
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 6 299 $/m² · 86,6 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 308 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104032625900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635157
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
58227104032625900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-03 · 739 m · Vendu 466 000 $ (5 110 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge +44 270 $ | 504 394 $ Poids 74 % |
| 2 | 3470, rue Paré, Longueuil 2026-05-14 · 926 m · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 651 $ Poids 66 % |
| 3 | 5585, avenue Primot, Longueuil 2026-05-22 · 946 m · Vendu 603 000 $ (6 791 $/m²) 88,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 585 044 $ Poids 65 % |
| 4 | 3385, rue Paquette, Longueuil 2025-12-18 · 773 m · Vendu 545 000 $ (5 989 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 566 562 $ Poids 65 % |
| 5 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 988 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 447 710 $ Poids 64 % |
| 6 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −700 $ | 68 090 $ Poids 62 % |
| 7 | 3810, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 734 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 578 391 $ Poids 62 % |
| 8 | 5100, Avenue Lawrence, Longueuil 2025-10-16 · 798 m · Vendu 383 200 $ (4 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge −3 832 $ | 419 871 $ Poids 62 % |
| 9 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 537 785 $ Poids 61 % |
| 10 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 991 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 552 870 $ Poids 60 % |
| 11 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 521 740 $ Poids 59 % |
| 12 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 967 m · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −11 570 $ | 611 099 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.