3065 Rue PASTEUR · Longueuil
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 6 305 $/m² · 91,5 m² · constr. 1970 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 330 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104032785100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635159
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
58227104032785100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 550 052 $ Poids 63 % |
| 2 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 69 652 $ Poids 63 % |
| 3 | 3520, rue Duvernay, Longueuil 2025-10-20 · 769 m · Vendu 545 000 $ (5 792 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 571 622 $ Poids 63 % |
| 4 | 3470, rue Paré, Longueuil 2026-05-14 · 912 m · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 546 163 $ Poids 61 % |
| 5 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 988 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 564 630 $ Poids 61 % |
| 6 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 558 238 $ Poids 60 % |
| 7 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 956 m · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge −14 462 $ | 624 042 $ Poids 60 % |
| 8 | 3780, rue Létourneau, Longueuil 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 409 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 569 052 $ Poids 59 % |
| 9 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 533 977 $ Poids 59 % |
| 10 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 957 m · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 467 934 $ Poids 58 % |
| 11 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 986 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 155 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 458 480 $ Poids 58 % |
| 12 | 3810, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 734 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 590 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 592 064 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.