3055 Rue PASTEUR · Longueuil
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 6 542 $/m² · 81,9 m² · constr. 1970 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 289 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104032944300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635161
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
58227104032944300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
480 950 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rue Paré, Longueuil 2026-05-14 · 899 m · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 516 555 $ Poids 67 % |
| 2 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 985 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 433 021 $ Poids 64 % |
| 3 | 3810, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 734 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 559 740 $ Poids 62 % |
| 4 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 559 563 $ Poids 60 % |
| 5 | 3655, rue Labrosse, Longueuil 2025-12-10 · 968 m · Vendu 250 688 $ (3 028 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 246 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −6 267 $ | 265 304 $ Poids 58 % |
| 6 | 5645, avenue Primot, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 378 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 519 606 $ Poids 58 % |
| 7 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 504 762 $ Poids 56 % |
| 8 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 997 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 65 907 $ Poids 55 % |
| 9 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 617 925 $ Poids 54 % |
| 10 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 092 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 520 583 $ Poids 54 % |
| 11 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 946 m · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie −24 562 $ · Ajust. âge −14 462 $ | 593 017 $ Poids 53 % |
| 12 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 985 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −22 913 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 536 429 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.