5050 Boulevard COUSINEAU · Longueuil
Valeur estimée
1 017 000 $
Autre · 3 388 $/m² · 300,2 m² · constr. 2021 · terrain 2 398,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 398,2 m²
Frontage
121,8 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 811 200 $
Rôle antérieur 1 651 300 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104034645800015050
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
733639
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 079 200 $
Valeur bâtiment
732 000 $
Rôle antérieur
1 651 300 $
ID provincial
58227104034645800015050
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3203-3207, rue Adélaïde, Longueuil 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (3 603 $/m²) 240,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +108 260 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 094 878 $ Poids 28 % |
| 2 | 3695, 3697, 3699, rue Paré, Longueuil 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 182 000 $ (4 975 $/m²) 237,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 396 $ · Ajust. superficie +155 710 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 1 470 746 $ Poids 19 % |
| 3 | 3740-3742-3744, rue Rocheleau, Longueuil 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 279 $/m²) 292,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 636 170 $ Poids 18 % |
| 4 | 3645, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie +164 390 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 1 277 479 $ Poids 18 % |
| 5 | 3675-3679, rue Paré, Longueuil 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 166 $/m²) 222,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +200 449 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 376 450 $ Poids 15 % |
| 6 | 3182-3188, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 1 181 000 $ (3 905 $/m²) 302,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +220 871 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 515 675 $ Poids 12 % |
| 7 | 3142-3148, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 803 $/m²) 302,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 485 148 $ Poids 10 % |
| 8 | 3820, rue Adélaïde, Longueuil 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (4 172 $/m²) 221,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +163 763 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 218 817 $ Poids 9 % |
| 9 | 3930, rue Coderre, Longueuil 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (4 398 $/m²) 221,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +172 615 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 325 626 $ Poids 8 % |
| 10 | 3820-3824, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 867 $/m²) 196 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 478 438 $ Poids 6 % |
| 11 | 3535, rue Coderre, Longueuil 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 150 $/m²) 220,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 616 $ · Ajust. superficie +125 390 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 1 054 506 $ Poids 4 % |
| 12 | 1447, rue Bellevue, Longueuil 2025-11-24 · 2.5 km · Vendu 786 000 $ (3 070 $/m²) 256 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 746 $ · Ajust. superficie +67 854 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 1 005 199 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.