2600 Rue LUPIEN · Longueuil
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 133,8 m² · constr. 1981 · terrain 707 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 000 $
Rôle antérieur 432 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104035157300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635171
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
58227104035157300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4962, boulevard Davies, Longueuil 2026-04-01 · 888 m · Vendu 500 000 $ (3 922 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 525 152 $ Poids 65 % |
| 2 | 4978, boulevard Davis, Longueuil 2025-10-14 · 889 m · Vendu 480 000 $ (3 819 $/m²) 125,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 535 143 $ Poids 55 % |
| 3 | 3520, rue Loiselle, Longueuil 2026-06-12 · 1000 m · Vendu 660 000 $ (5 477 $/m²) 120,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +36 423 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 701 446 $ Poids 54 % |
| 4 | 3611, rue Labelle, Longueuil 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +39 217 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 630 756 $ Poids 49 % |
| 5 | 3802, rue Lévesque, Longueuil 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 795 $/m²) 131,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 626 303 $ Poids 46 % |
| 6 | 3544, Loiselle, Longueuil 2025-06-20 · 997 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 115 $ Poids 45 % |
| 7 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 656 251 $ Poids 42 % |
| 8 | 3260, rue Park, Longueuil 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (4 003 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 537 997 $ Poids 41 % |
| 9 | 3360, rue Paré, Longueuil 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (3 625 $/m²) 120,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +23 742 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 545 483 $ Poids 41 % |
| 10 | 5121, avenue Lapointe, Longueuil 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 267 473 $ Poids 40 % |
| 11 | 3860, rue Labelle, Longueuil 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 253 500 $ (1 961 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 496 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 277 872 $ Poids 40 % |
| 12 | 3672, rue Loiselle, Longueuil 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 336 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −34 907 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 650 024 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.