2703-2705 Rue LUPIEN · Longueuil
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 6 308 $/m² · 101,2 m² · constr. 1987 · terrain 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 373 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104035461800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635174
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
58227104035461800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-03 · 996 m · Vendu 466 000 $ (5 110 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +25 548 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 544 024 $ Poids 54 % |
| 2 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 485 128 $ Poids 49 % |
| 3 | 3520, rue Duvernay, Longueuil 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 792 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 646 037 $ Poids 48 % |
| 4 | 3385, rue Paquette, Longueuil 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 989 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +30 544 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 653 882 $ Poids 47 % |
| 5 | 3249, rue Paré, Longueuil 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 451 301 $ Poids 47 % |
| 6 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 637 111 $ Poids 46 % |
| 7 | 3547, rue Loiselle, Longueuil 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 553 800 $ (6 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 255 $ · Ajust. superficie +36 548 $ · Ajust. âge +11 076 $ | 652 679 $ Poids 46 % |
| 8 | 5160, boulevard Davis, Longueuil 2026-05-15 · 893 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +56 027 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 659 651 $ Poids 44 % |
| 9 | 5340, boul. Davis, Longueuil 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 246 856 $ (2 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 024 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −9 874 $ | 255 883 $ Poids 43 % |
| 10 | 5585, avenue Primot, Longueuil 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 603 000 $ (6 791 $/m²) 88,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +42 101 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 682 855 $ Poids 42 % |
| 11 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −28 794 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 505 147 $ Poids 42 % |
| 12 | 3780, rue Létourneau, Longueuil 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 409 $/m²) 90,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +34 287 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 649 434 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.