2473-2475 Rue LUPIEN · Longueuil
Valeur estimée
777 100 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 177,6 m² · constr. 1976 · terrain 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 100 $
Rôle antérieur 536 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104035787800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635177
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
463 400 $
Rôle antérieur
536 800 $
ID provincial
58227104035787800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 774 828 $ Poids 43 % |
| 2 | 3205, Latour, Longueuil 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 205 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 706 165 $ Poids 40 % |
| 3 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 680 071 $ Poids 38 % |
| 4 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 613 276 $ Poids 37 % |
| 5 | 3708, rue Loiselle, Longueuil 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 027 $/m²) 155,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 178 002 $ Poids 33 % |
| 6 | 3216, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 495 $/m²) 163,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +31 693 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 753 886 $ Poids 31 % |
| 7 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +26 230 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 844 551 $ Poids 28 % |
| 8 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 252 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 725 198 $ Poids 28 % |
| 9 | 3045, rue Park, Longueuil 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 744 000 $ (5 054 $/m²) 147,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 042 $ · Ajust. superficie +76 826 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 848 388 $ Poids 27 % |
| 10 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge +75 635 $ | 1 008 492 $ Poids 25 % |
| 11 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 975 026 $ Poids 25 % |
| 12 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 893 807 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.