2405 Rue LUPIEN · Longueuil
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 139,8 m² · constr. 1975 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 357 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104035899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635179
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
58227104035899800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4978, boulevard Davis, Longueuil 2025-10-14 · 943 m · Vendu 480 000 $ (3 819 $/m²) 125,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +26 921 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 532 199 $ Poids 47 % |
| 2 | 3520, rue Loiselle, Longueuil 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 477 $/m²) 120,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +52 855 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 698 077 $ Poids 44 % |
| 3 | 3544, Loiselle, Longueuil 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 594 068 $ Poids 41 % |
| 4 | 3802, rue Lévesque, Longueuil 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 795 $/m²) 131,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 621 787 $ Poids 41 % |
| 5 | 3045, rue Park, Longueuil 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 744 000 $ (5 054 $/m²) 147,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 042 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 749 140 $ Poids 40 % |
| 6 | 3260, rue Park, Longueuil 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (4 003 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 534 347 $ Poids 40 % |
| 7 | 3611, rue Labelle, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +54 204 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 628 044 $ Poids 39 % |
| 8 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +22 864 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 652 108 $ Poids 39 % |
| 9 | 3275, rue Adélaïde, Longueuil 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (5 412 $/m²) 131,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +23 270 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 791 960 $ Poids 37 % |
| 10 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 106 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 640 590 $ Poids 36 % |
| 11 | 3170, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 188 022 $ (1 305 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 920 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge +17 862 $ | 212 999 $ Poids 35 % |
| 12 | 3360, rue Paré, Longueuil 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (3 625 $/m²) 120,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +34 616 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 551 982 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.