2355 Rue LUPIEN · Longueuil
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 110,2 m² · constr. 1976 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 368 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104036991800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635245
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
58227104036991800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4974, boulevard Davis, Longueuil 2025-11-13 · 966 m · Vendu 584 000 $ (5 494 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 050 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 628 323 $ Poids 55 % |
| 2 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 503 727 $ Poids 52 % |
| 3 | 3611, rue Labelle, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 733 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 557 056 $ Poids 52 % |
| 4 | 3520, rue Loiselle, Longueuil 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 477 $/m²) 120,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −28 207 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 620 315 $ Poids 51 % |
| 5 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge +31 194 $ | 507 130 $ Poids 49 % |
| 6 | 5121, avenue Lapointe, Longueuil 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 235 988 $ Poids 45 % |
| 7 | 4962, boulevard Davies, Longueuil 2026-04-01 · 968 m · Vendu 500 000 $ (3 922 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −33 922 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 466 378 $ Poids 43 % |
| 8 | 3360, rue Paré, Longueuil 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ (3 625 $/m²) 120,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −19 030 $ · Ajust. âge +41 563 $ | 500 524 $ Poids 40 % |
| 9 | 4978, boulevard Davis, Longueuil 2025-10-14 · 966 m · Vendu 480 000 $ (3 819 $/m²) 125,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −29 594 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 478 084 $ Poids 40 % |
| 10 | 3249, rue Paré, Longueuil 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 447 106 $ Poids 40 % |
| 11 | 3551, Rue Loiselle, Longueuil 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 234 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 492 156 $ Poids 39 % |
| 12 | 4966, boul. Davis, Longueuil 2026-06-16 · 967 m · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +71 387 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 693 858 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.