3120 Rue PERRAS · Longueuil
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 93,6 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 340 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104040296300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635190
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
58227104040296300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 837 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge −700 $ | 70 822 $ Poids 71 % |
| 2 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 853 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 559 273 $ Poids 71 % |
| 3 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 860 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 567 514 $ Poids 71 % |
| 4 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 763 m · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge −11 570 $ | 633 722 $ Poids 68 % |
| 5 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 833 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 573 433 $ Poids 67 % |
| 6 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 767 m · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 474 534 $ Poids 67 % |
| 7 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 874 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 543 043 $ Poids 66 % |
| 8 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 839 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 724 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 466 274 $ Poids 61 % |
| 9 | 3810, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-19 · 876 m · Vendu 565 000 $ (6 734 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +32 661 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 601 960 $ Poids 59 % |
| 10 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 947 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 638 725 $ Poids 56 % |
| 11 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 955 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +36 129 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 664 628 $ Poids 54 % |
| 12 | 3655, rue Labrosse, Longueuil 2025-12-10 · 810 m · Vendu 250 688 $ (3 028 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 246 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge −5 014 $ | 284 269 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.