3133 Rue PERRAS · Longueuil
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 107,9 m² · constr. 1973 · terrain 175,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,6 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 229 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104040601400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635196
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
58227104040601400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 828 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +36 072 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 616 681 $ Poids 60 % |
| 2 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 586 050 $ Poids 54 % |
| 3 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 882 $ Poids 52 % |
| 4 | 3745, rue Lewis, Longueuil 2025-05-13 · 746 m · Vendu 316 211 $ (3 038 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 258 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge −1 581 $ | 348 659 $ Poids 50 % |
| 5 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 823 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 720 $ Poids 48 % |
| 6 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 717 m · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 509 860 $ Poids 48 % |
| 7 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 803 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 101 $ Poids 47 % |
| 8 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 710 m · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +59 466 $ · Ajust. âge −5 785 $ | 685 722 $ Poids 46 % |
| 9 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 804 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +53 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 711 $ Poids 45 % |
| 10 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 828 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +60 865 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 591 911 $ Poids 42 % |
| 11 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 622 332 $ Poids 41 % |
| 12 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 377 739 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.