3109 Rue PERRAS · Longueuil
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 104,1 m² · constr. 1973 · terrain 175,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,6 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 213 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104040764500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635202
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
58227104040764500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 863 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +24 553 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 605 162 $ Poids 65 % |
| 2 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 858 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 055 $ Poids 55 % |
| 3 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 838 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 619 $ Poids 54 % |
| 4 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 749 m · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +28 039 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 501 535 $ Poids 54 % |
| 5 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 740 m · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +47 185 $ · Ajust. âge −5 785 $ | 673 441 $ Poids 52 % |
| 6 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 839 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +42 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 548 $ Poids 51 % |
| 7 | 3745, rue Lewis, Longueuil 2025-05-13 · 780 m · Vendu 316 211 $ (3 038 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 581 $ | 342 887 $ Poids 50 % |
| 8 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 695 $ Poids 49 % |
| 9 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 861 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +49 300 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 580 347 $ Poids 48 % |
| 10 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −29 596 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 576 599 $ Poids 46 % |
| 11 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 933 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +42 107 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 678 325 $ Poids 45 % |
| 12 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +48 114 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 862 149 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.