3093 Rue PERRAS · Longueuil
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 111,6 m² · constr. 1973 · terrain 175,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,6 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 272 300 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104040876600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635205
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
58227104040876600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 595 252 $ Poids 54 % |
| 2 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 887 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +47 287 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 627 896 $ Poids 51 % |
| 3 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 800 $ Poids 49 % |
| 4 | 3745, rue Lewis, Longueuil 2025-05-13 · 804 m · Vendu 316 211 $ (3 038 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 258 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge −1 581 $ | 354 278 $ Poids 46 % |
| 5 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 757 m · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −42 263 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 580 981 $ Poids 44 % |
| 6 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 631 948 $ Poids 41 % |
| 7 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 509 838 $ Poids 40 % |
| 8 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 771 m · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +44 469 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 517 965 $ Poids 40 % |
| 9 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 882 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 077 $ Poids 40 % |
| 10 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 862 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 545 $ Poids 39 % |
| 11 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 368 421 $ Poids 38 % |
| 12 | 3937, rue Lessard, Longueuil 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 150 416 $ (1 211 $/m²) 124,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge −8 273 $ | 148 451 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.