3050 Rue PERRAS · Longueuil
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 119,6 m² · constr. 1975 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 361 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104041806400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635222
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
58227104041806400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 855 m · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −23 788 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 605 456 $ Poids 56 % |
| 2 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge +11 540 $ | 620 919 $ Poids 50 % |
| 3 | 3937, rue Lessard, Longueuil 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 150 416 $ (1 211 $/m²) 124,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge −6 769 $ | 154 800 $ Poids 42 % |
| 4 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +28 146 $ · Ajust. âge +5 849 $ | 673 093 $ Poids 41 % |
| 5 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 384 804 $ Poids 39 % |
| 6 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 361 364 $ Poids 38 % |
| 7 | 3960, rue Lessard, Longueuil 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (4 567 $/m²) 122,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 559 739 $ Poids 37 % |
| 8 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 530 061 $ Poids 36 % |
| 9 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 658 658 $ Poids 36 % |
| 10 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 614 168 $ Poids 35 % |
| 11 | 3745, rue Lewis, Longueuil 2025-05-13 · 894 m · Vendu 316 211 $ (3 038 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 258 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge +1 581 $ | 369 591 $ Poids 35 % |
| 12 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 973 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +71 537 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 657 966 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.