3040 Rue PERRAS · Longueuil
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 8 824 $/m² · 56,9 m² · constr. 1971 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 243 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104041888000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635223
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
58227104041888000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3790, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (8 236 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 463 154 $ Poids 64 % |
| 2 | 3930, rue le Châtelier, Longueuil 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (8 828 $/m²) 56,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 540 731 $ Poids 45 % |
| 3 | 3865, Labrosse Street, Longueuil 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (9 083 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 553 285 $ Poids 45 % |
| 4 | 4320-4320(1), Rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 918 650 $ (15 085 $/m²) 60,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 157 $ · Ajust. superficie −30 169 $ · Ajust. âge +91 865 $ | 1 050 503 $ Poids 20 % |
| 5 | 3235, Rue Leduc, Longueuil 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 589 800 $ (10 439 $/m²) 56,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 069 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 957 $ Poids 15 % |
| 6 | 4310, Rue Baillargeon, Longueuil 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 694 000 $ (11 396 $/m²) 60,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 018 $ · Ajust. superficie −22 791 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 802 626 $ Poids 14 % |
| 7 | 5784, avenue Grenier, Longueuil 2025-03-13 · 2.1 km · Vendu 178 899 $ (2 808 $/m²) 63,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 962 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 313 $ Poids 6 % |
| 8 | 4120, Rue de la Légion, Longueuil 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 748 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −24 926 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 380 118 $ Poids 5 % |
| 9 | 5150, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 137 221 $ (2 178 $/m²) 63 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 262 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 155 190 $ Poids 4 % |
| 10 | 4030, Rue Gaston, Longueuil 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (4 993 $/m²) 68,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −27 959 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 424 359 $ Poids 3 % |
| 11 | 5780, Avenue Grenier, Longueuil 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (6 672 $/m²) 63,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −22 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 980 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.