3035 Rue PASTEUR · Longueuil
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 91,8 m² · constr. 1972 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 306 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104042332800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635227
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
58227104042332800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
477 450 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 993 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge −350 $ | 70 469 $ Poids 64 % |
| 2 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 556 523 $ Poids 63 % |
| 3 | 3470, rue Paré, Longueuil 2026-05-14 · 872 m · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 552 289 $ Poids 63 % |
| 4 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 926 m · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge −8 677 $ | 630 797 $ Poids 61 % |
| 5 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 985 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 570 781 $ Poids 61 % |
| 6 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 564 968 $ Poids 61 % |
| 7 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 931 m · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 472 591 $ Poids 60 % |
| 8 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 540 240 $ Poids 59 % |
| 9 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 986 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 951 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 463 726 $ Poids 58 % |
| 10 | 3810, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 734 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 725 $ Poids 56 % |
| 11 | 5645, avenue Primot, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 378 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +27 744 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 556 477 $ Poids 52 % |
| 12 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +29 425 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 661 049 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.