2630 Rue MALO · Longueuil
Valeur estimée
808 600 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 178,1 m² · constr. 2016 · terrain 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 400 $
Rôle antérieur 486 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104045015000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
722225
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
528 500 $
Rôle antérieur
486 200 $
ID provincial
58227104045015000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 832 704 $ Poids 45 % |
| 2 | 3205, Latour, Longueuil 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 205 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 758 666 $ Poids 41 % |
| 3 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 765 088 $ Poids 39 % |
| 4 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 170 $ Poids 38 % |
| 5 | 3708, rue Loiselle, Longueuil 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 027 $/m²) 155,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 259 $ Poids 32 % |
| 6 | 3216, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 495 $/m²) 163,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +32 817 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 810 135 $ Poids 32 % |
| 7 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +27 528 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 911 099 $ Poids 29 % |
| 8 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +58 328 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 781 524 $ Poids 29 % |
| 9 | 3045, rue Park, Longueuil 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 744 000 $ (5 054 $/m²) 147,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 042 $ · Ajust. superficie +78 090 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 957 531 $ Poids 27 % |
| 10 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge +84 039 $ | 1 018 120 $ Poids 27 % |
| 11 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 984 335 $ Poids 26 % |
| 12 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 992 132 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.