2550 Rue ALEXIS · Longueuil
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 89,7 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 268 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104045881700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635243
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
58227104045881700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-03 · 981 m · Vendu 466 000 $ (5 110 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 475 034 $ Poids 64 % |
| 2 | 5585, avenue Primot, Longueuil 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 603 000 $ (6 791 $/m²) 88,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 553 359 $ Poids 57 % |
| 3 | 3385, rue Paquette, Longueuil 2025-12-18 · 990 m · Vendu 545 000 $ (5 989 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 534 970 $ Poids 57 % |
| 4 | 3470, rue Paré, Longueuil 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 501 612 $ Poids 52 % |
| 5 | 3455, Rue Duvernay, Longueuil 2025-09-03 · 948 m · Vendu 641 000 $ (7 334 $/m²) 87,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge −60 895 $ | 647 936 $ Poids 52 % |
| 6 | 3520, rue Duvernay, Longueuil 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 792 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 528 259 $ Poids 49 % |
| 7 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 63 700 $ Poids 48 % |
| 8 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 502 901 $ Poids 47 % |
| 9 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 574 837 $ Poids 47 % |
| 10 | 5100, Avenue Lawrence, Longueuil 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 383 200 $ (4 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge −34 488 $ | 396 252 $ Poids 46 % |
| 11 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 430 $ | 519 817 $ Poids 46 % |
| 12 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 420 331 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.