5125-5127 Avenue ARMAND · Longueuil
Valeur estimée
915 300 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 245,8 m² · constr. 1962 · terrain 754,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 100 $
Rôle antérieur 511 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104045909900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635250
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
519 200 $
Rôle antérieur
511 100 $
ID provincial
58227104045909900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie +43 541 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 041 055 $ Poids 36 % |
| 2 | 3205, Latour, Longueuil 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 205 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +149 271 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 849 549 $ Poids 11 % |
| 3 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +173 437 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 935 322 $ Poids 11 % |
| 4 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +142 827 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 991 513 $ Poids 9 % |
| 5 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +159 354 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 825 559 $ Poids 9 % |
| 6 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +139 714 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 693 280 $ Poids 7 % |
| 7 | 3930, rue Gélineau, Longueuil 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (4 931 $/m²) 187,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 898 $ · Ajust. superficie +143 483 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 099 882 $ Poids 7 % |
| 8 | 3815, Paquette, Longueuil 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 786 160 $ (4 432 $/m²) 177,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 566 $ · Ajust. superficie +151 560 $ · Ajust. âge −78 616 $ | 963 669 $ Poids 6 % |
| 9 | 3216, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 495 $/m²) 163,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 905 943 $ Poids 6 % |
| 10 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie +181 692 $ · Ajust. âge +16 808 $ | 1 116 665 $ Poids 6 % |
| 11 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +175 663 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 1 079 610 $ Poids 6 % |
| 12 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +203 346 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 021 667 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.