2265 Rue LUPIEN · Longueuil
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 129,3 m² · constr. 1975 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 349 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104046093800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635246
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
58227104046093800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4962, boulevard Davies, Longueuil 2026-04-01 · 990 m · Vendu 500 000 $ (3 922 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 501 329 $ Poids 62 % |
| 2 | 3520, rue Loiselle, Longueuil 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 477 $/m²) 120,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +24 100 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 669 322 $ Poids 54 % |
| 3 | 4978, boulevard Davis, Longueuil 2025-10-14 · 988 m · Vendu 480 000 $ (3 819 $/m²) 125,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 512 151 $ Poids 53 % |
| 4 | 3611, rue Labelle, Longueuil 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 976 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 601 816 $ Poids 49 % |
| 5 | 3360, rue Paré, Longueuil 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ (3 625 $/m²) 120,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 532 952 $ Poids 43 % |
| 6 | 3260, rue Park, Longueuil 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (4 003 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 513 331 $ Poids 42 % |
| 7 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +29 837 $ · Ajust. âge +28 794 $ | 544 583 $ Poids 41 % |
| 8 | 3802, rue Lévesque, Longueuil 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 795 $/m²) 131,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 596 616 $ Poids 40 % |
| 9 | 3544, Loiselle, Longueuil 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 572 275 $ Poids 40 % |
| 10 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 627 858 $ Poids 40 % |
| 11 | 5121, avenue Lapointe, Longueuil 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 255 162 $ Poids 40 % |
| 12 | 3275, rue Adélaïde, Longueuil 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (5 412 $/m²) 131,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 763 549 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.