3045 Rue PERRAS · Longueuil
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 107,9 m² · constr. 1972 · terrain 303,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,3 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 258 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104051203200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635260
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
58227104051203200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 960 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +36 072 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 613 771 $ Poids 54 % |
| 2 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 583 165 $ Poids 47 % |
| 3 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −2 924 $ | 632 957 $ Poids 46 % |
| 4 | 3745, rue Lewis, Longueuil 2025-05-13 · 877 m · Vendu 316 211 $ (3 038 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 258 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 347 078 $ Poids 46 % |
| 5 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 839 m · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 507 860 $ Poids 44 % |
| 6 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 955 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 720 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 605 945 $ Poids 44 % |
| 7 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 935 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge −350 $ | 76 751 $ Poids 43 % |
| 8 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 826 m · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +59 466 $ · Ajust. âge −8 677 $ | 682 829 $ Poids 42 % |
| 9 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 936 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +53 464 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 618 076 $ Poids 41 % |
| 10 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 954 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +60 865 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 589 236 $ Poids 38 % |
| 11 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 619 372 $ Poids 37 % |
| 12 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +54 321 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 687 614 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.