5175 Boulevard COUSINEAU · Longueuil
Valeur estimée
812 900 $
Autre · 4 373 $/m² · 185,9 m² · constr. 2015 · terrain 1 879,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 879,2 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 824 000 $
Rôle antérieur 1 568 900 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104052226600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
635268
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
845 600 $
Valeur bâtiment
978 400 $
Rôle antérieur
1 568 900 $
ID provincial
58227104052226600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 990 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +32 475 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 847 010 $ Poids 57 % |
| 2 | 3820-3824, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 867 $/m²) 196 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −29 630 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 126 808 $ Poids 50 % |
| 3 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +31 572 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 778 077 $ Poids 50 % |
| 4 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 558 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 124 $ Poids 45 % |
| 5 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +47 785 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 927 006 $ Poids 38 % |
| 6 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 010 071 $ Poids 36 % |
| 7 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie +35 016 $ · Ajust. âge +84 039 $ | 1 037 220 $ Poids 36 % |
| 8 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +33 854 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 002 801 $ Poids 35 % |
| 9 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +75 116 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 798 312 $ Poids 33 % |
| 10 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +28 931 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 001 932 $ Poids 32 % |
| 11 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +47 029 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 819 710 $ Poids 32 % |
| 12 | 3815, Paquette, Longueuil 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 786 160 $ (4 432 $/m²) 177,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 566 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge −35 377 $ | 874 183 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.