2445 Rue ALEXIS · Longueuil
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 111,1 m² · constr. 1954 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 274 400 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104055482800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635293
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
58227104055482800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
480 950 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 461 887 $ Poids 56 % |
| 2 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge −21 595 $ | 456 218 $ Poids 54 % |
| 3 | 3360, rue Paré, Longueuil 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 437 500 $ (3 625 $/m²) 120,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 454 030 $ Poids 47 % |
| 4 | 3440, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-03 · 993 m · Vendu 466 000 $ (5 110 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +50 841 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 527 377 $ Poids 38 % |
| 5 | 3520, rue Duvernay, Longueuil 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 792 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +49 230 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 590 231 $ Poids 34 % |
| 6 | 5340, boul. Davis, Longueuil 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 246 856 $ (2 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 024 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge −24 686 $ | 253 721 $ Poids 34 % |
| 7 | 3385, rue Paquette, Longueuil 2025-12-18 · 994 m · Vendu 545 000 $ (5 989 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +60 190 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 599 053 $ Poids 34 % |
| 8 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +45 772 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 576 911 $ Poids 33 % |
| 9 | 3280, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 586 800 $ (5 874 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 456 $ · Ajust. superficie +32 894 $ · Ajust. âge −38 142 $ | 630 007 $ Poids 32 % |
| 10 | 3260, rue Park, Longueuil 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (4 003 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −38 630 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 437 753 $ Poids 31 % |
| 11 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge −49 045 $ | 539 194 $ Poids 31 % |
| 12 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge −55 565 $ | 588 894 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.