2305 Rue ALEXIS · Longueuil
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 91,8 m² · constr. 1955 · terrain 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 240 100 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104055646100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635295
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
58227104055646100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 466 000 $ (5 110 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 480 399 $ Poids 62 % |
| 2 | 5160, boulevard Davis, Longueuil 2026-05-15 · 996 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 048 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 539 871 $ Poids 56 % |
| 3 | 5585, avenue Primot, Longueuil 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 603 000 $ (6 791 $/m²) 88,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 560 489 $ Poids 56 % |
| 4 | 3385, rue Paquette, Longueuil 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 989 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 541 259 $ Poids 55 % |
| 5 | 3547, rue Loiselle, Longueuil 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 553 800 $ (6 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 255 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge −55 380 $ | 557 109 $ Poids 49 % |
| 6 | 3455, Rue Duvernay, Longueuil 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 641 000 $ (7 334 $/m²) 87,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge −60 895 $ | 655 637 $ Poids 48 % |
| 7 | 3470, rue Paré, Longueuil 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 508 089 $ Poids 48 % |
| 8 | 3520, rue Duvernay, Longueuil 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 792 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 534 341 $ Poids 48 % |
| 9 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 581 624 $ Poids 45 % |
| 10 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 64 519 $ Poids 44 % |
| 11 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 509 348 $ Poids 44 % |
| 12 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 438 591 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.