2258-2260 Rue TREMBLAY · Longueuil
Valeur estimée
844 700 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 218,5 m² · constr. 1969 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 400 $
Rôle antérieur 465 500 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104055985300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635302
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
317 200 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
58227104055985300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 980 409 $ Poids 41 % |
| 2 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +80 038 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 958 300 $ Poids 19 % |
| 3 | 3815, Paquette, Longueuil 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 786 160 $ (4 432 $/m²) 177,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 566 $ · Ajust. superficie +91 069 $ · Ajust. âge −78 616 $ | 903 178 $ Poids 13 % |
| 4 | 3930, rue Gélineau, Longueuil 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (4 931 $/m²) 187,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 898 $ · Ajust. superficie +76 179 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 032 578 $ Poids 13 % |
| 5 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +114 671 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 954 272 $ Poids 12 % |
| 6 | 4340, RUE DOMVILLE, Longueuil 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 050 $/m²) 185,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +67 427 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 803 961 $ Poids 8 % |
| 7 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +84 569 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 872 501 $ Poids 8 % |
| 8 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +34 813 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 907 $ Poids 7 % |
| 9 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 030 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 548 205 $ Poids 7 % |
| 10 | 3990, rue Labelle, Longueuil 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 623 $/m²) 184,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +44 067 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 592 486 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.