1455 Rue MARTINEAU · Longueuil
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 101 m² · constr. 1953 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 283 900 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104058702100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635316
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
58227104058702100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
551 850 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3255, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +40 886 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 524 569 $ Poids 46 % |
| 2 | 4966, boul. Davis, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +38 713 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 622 783 $ Poids 42 % |
| 3 | 4974, boulevard Davis, Longueuil 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (5 494 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 050 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 565 091 $ Poids 42 % |
| 4 | 3440, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 466 000 $ (5 110 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 499 243 $ Poids 41 % |
| 5 | 3249, rue Paré, Longueuil 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 906 $ Poids 39 % |
| 6 | 3624, Rue Loiselle, Longueuil 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 633 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 456 363 $ Poids 37 % |
| 7 | 3385, rue Paquette, Longueuil 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 989 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 568 808 $ Poids 36 % |
| 8 | 3125, rue Park, Longueuil 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 470 500 $ (4 498 $/m²) 104,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 545 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge −25 877 $ | 480 071 $ Poids 35 % |
| 9 | 5585, avenue Primot, Longueuil 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 603 000 $ (6 791 $/m²) 88,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +41 422 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 591 726 $ Poids 35 % |
| 10 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 715 $ Poids 34 % |
| 11 | 3520, rue Duvernay, Longueuil 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 792 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 560 982 $ Poids 34 % |
| 12 | 3125, rue Rocheleau, Longueuil 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (7 410 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +56 683 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 696 478 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.