5230 Boulevard COUSINEAU · Longueuil
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 96,5 m² · constr. 1964 · terrain 712,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 366 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104062727300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635322
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 400 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
58227104062727300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 555 934 $ Poids 55 % |
| 2 | 5340, boul. Davis, Longueuil 2025-07-23 · 818 m · Vendu 246 856 $ (2 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 024 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge −24 686 $ | 235 067 $ Poids 55 % |
| 3 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 977 m · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +22 623 $ · Ajust. âge −31 817 $ | 622 846 $ Poids 55 % |
| 4 | 3470, rue Paré, Longueuil 2026-05-14 · 872 m · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +37 628 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 545 985 $ Poids 54 % |
| 5 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 466 887 $ Poids 54 % |
| 6 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 69 503 $ Poids 52 % |
| 7 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 548 750 $ Poids 52 % |
| 8 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 172 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 533 143 $ Poids 49 % |
| 9 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 563 507 $ Poids 49 % |
| 10 | 5645, avenue Primot, Longueuil 2026-06-25 · 961 m · Vendu 530 000 $ (6 378 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +42 732 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 550 265 $ Poids 48 % |
| 11 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 913 m · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 584 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 454 716 $ Poids 47 % |
| 12 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +46 931 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 653 555 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.