5240 Boulevard COUSINEAU · Longueuil
Valeur estimée
434 100 $
Autre · 3 842 $/m² · 113 m² · constr. 1964 · terrain 714,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5946
Usage
Vente au détail de fournitures pour artistes, de cadres et de tableaux (incluant laminage et montage)
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 293 100 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104062936300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
635323
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 500 $
Valeur bâtiment
14 800 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
58227104062936300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 17 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 910 m · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 488 813 $ Poids 68 % |
| 2 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 925 m · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 484 178 $ Poids 66 % |
| 3 | 3600-3610, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-29 · 930 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 256 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 679 706 $ Poids 50 % |
| 4 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −20 195 $ | 572 769 $ Poids 41 % |
| 5 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 982 m · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −39 030 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 557 214 $ Poids 40 % |
| 6 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +51 531 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 605 950 $ Poids 38 % |
| 7 | 3845-3855, rue Paré, Longueuil 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (6 135 $/m²) 103,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +29 143 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 659 413 $ Poids 37 % |
| 8 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 623 232 $ Poids 36 % |
| 9 | 3745, rue Lewis, Longueuil 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 316 211 $ (3 038 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 258 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge −15 811 $ | 342 175 $ Poids 36 % |
| 10 | 4972 et 4974, boulevard Kimber, Longueuil 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 742 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 501 770 $ Poids 36 % |
| 11 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 608 946 $ Poids 33 % |
| 12 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +52 521 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 659 836 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.