5200 Boulevard COUSINEAU · Longueuil
Valeur estimée
851 100 $
Autre · 3 910 $/m² · 217,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 789,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 789,5 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 264 200 $
Rôle antérieur 1 009 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104063180000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
635326
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
805 300 $
Valeur bâtiment
458 900 $
Rôle antérieur
1 009 000 $
ID provincial
58227104063180000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675-3679, rue Paré, Longueuil 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 166 $/m²) 222,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 036 844 $ Poids 55 % |
| 2 | 3645, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 978 632 $ Poids 53 % |
| 3 | 3820-3824, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 867 $/m²) 196 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +63 661 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 145 349 $ Poids 42 % |
| 4 | 3695, 3697, 3699, rue Paré, Longueuil 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 182 000 $ (4 975 $/m²) 237,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 396 $ · Ajust. superficie −49 499 $ · Ajust. âge −118 200 $ | 1 123 697 $ Poids 41 % |
| 5 | 3820, rue Adélaïde, Longueuil 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 172 $/m²) 221,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 005 084 $ Poids 35 % |
| 6 | 3930, rue Coderre, Longueuil 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 398 $/m²) 221,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 144 216 $ Poids 29 % |
| 7 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +78 198 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 990 260 $ Poids 25 % |
| 8 | 3815, Paquette, Longueuil 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 786 160 $ (4 432 $/m²) 177,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 566 $ · Ajust. superficie +89 296 $ · Ajust. âge −78 616 $ | 901 406 $ Poids 18 % |
| 9 | 3930, rue Gélineau, Longueuil 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 931 $/m²) 187,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 898 $ · Ajust. superficie +74 207 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 030 605 $ Poids 18 % |
| 10 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +112 567 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 952 168 $ Poids 18 % |
| 11 | 3535, rue Coderre, Longueuil 2024-04-08 · 959 m · Vendu 695 000 $ (3 150 $/m²) 220,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 616 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 844 623 $ Poids 16 % |
| 12 | 4340, RUE DOMVILLE, Longueuil 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 050 $/m²) 185,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +65 807 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 802 341 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.