2688 Place COOPER · Longueuil
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 111,8 m² · constr. 1969 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 377 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104063469700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635330
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
58227104063469700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 497 833 $ Poids 62 % |
| 2 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge +14 397 $ | 493 672 $ Poids 60 % |
| 3 | 3360, rue Paré, Longueuil 2025-11-07 · 881 m · Vendu 437 500 $ (3 625 $/m²) 120,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 488 111 $ Poids 54 % |
| 4 | 3440, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-03 · 869 m · Vendu 466 000 $ (5 110 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +52 629 $ · Ajust. âge +39 610 $ | 564 116 $ Poids 41 % |
| 5 | 3260, rue Park, Longueuil 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 003 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −37 229 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 462 644 $ Poids 39 % |
| 6 | 5340, boul. Davis, Longueuil 2025-07-23 · 936 m · Vendu 246 856 $ (2 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 024 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge −24 686 $ | 254 616 $ Poids 37 % |
| 7 | 3520, rue Duvernay, Longueuil 2025-10-20 · 966 m · Vendu 545 000 $ (5 792 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +51 257 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 627 683 $ Poids 37 % |
| 8 | 3385, rue Paquette, Longueuil 2025-12-18 · 857 m · Vendu 545 000 $ (5 989 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +62 286 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 636 574 $ Poids 37 % |
| 9 | 3280, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 586 800 $ (5 874 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 456 $ · Ajust. superficie +34 950 $ · Ajust. âge +5 868 $ | 676 073 $ Poids 37 % |
| 10 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +47 894 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 616 863 $ Poids 36 % |
| 11 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −5 770 $ | 584 210 $ Poids 36 % |
| 12 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −41 801 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 569 443 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.