5225 Avenue DESJARDINS · Longueuil
Valeur estimée
695 600 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 132,3 m² · constr. 1980 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 200 $
Rôle antérieur 470 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104063671000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635333
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
58227104063671000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 649 787 $ Poids 55 % |
| 2 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 960 m · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +36 097 $ · Ajust. âge +40 792 $ | 562 840 $ Poids 49 % |
| 3 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 946 m · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 396 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 396 $ Poids 45 % |
| 4 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −40 248 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 640 698 $ Poids 44 % |
| 5 | 3860, rue Labelle, Longueuil 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 253 500 $ (1 961 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 496 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge −3 802 $ | 275 134 $ Poids 40 % |
| 6 | 3520, rue Park, Longueuil 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 405 $/m²) 126 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 645 470 $ Poids 32 % |
| 7 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +40 539 $ · Ajust. âge +25 965 $ | 666 930 $ Poids 31 % |
| 8 | 3937, rue Lessard, Longueuil 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 150 416 $ (1 211 $/m²) 124,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge −3 008 $ | 166 250 $ Poids 31 % |
| 9 | 3745, rue Lévesque, Longueuil 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 588 286 $ Poids 31 % |
| 10 | 3415, Park Rue, Longueuil 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (4 388 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −36 205 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 683 777 $ Poids 31 % |
| 11 | 5650, boulevard Davis, Longueuil 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 217 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −39 909 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 716 675 $ Poids 30 % |
| 12 | 3540, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 821 $/m²) 145 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −30 611 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 831 261 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.