2696 Place COOPER · Longueuil
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 6 228 $/m² · 90,8 m² · constr. 1968 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 316 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104063848500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635335
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
58227104063848500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-03 · 864 m · Vendu 466 000 $ (5 110 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +37 280 $ | 508 134 $ Poids 71 % |
| 2 | 5585, avenue Primot, Longueuil 2026-05-22 · 898 m · Vendu 603 000 $ (6 791 $/m²) 88,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge −27 135 $ | 590 259 $ Poids 68 % |
| 3 | 3385, rue Paquette, Longueuil 2025-12-18 · 846 m · Vendu 545 000 $ (5 989 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 570 964 $ Poids 64 % |
| 4 | 3470, rue Paré, Longueuil 2026-05-14 · 983 m · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 538 804 $ Poids 59 % |
| 5 | 5645, avenue Primot, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 378 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 555 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 542 688 $ Poids 54 % |
| 6 | 3520, rue Duvernay, Longueuil 2025-10-20 · 969 m · Vendu 545 000 $ (5 792 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 564 145 $ Poids 53 % |
| 7 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge −20 248 $ | 615 995 $ Poids 53 % |
| 8 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 68 679 $ Poids 50 % |
| 9 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 462 401 $ Poids 50 % |
| 10 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 542 353 $ Poids 49 % |
| 11 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 526 497 $ Poids 49 % |
| 12 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +25 700 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 644 824 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.